Au moment de céder un terrain, il est important de prendre en compte plusieurs paramètres. Ils permettent entre autres de faciliter les démarches nécessaires pour la vente. Parmi ces différents critères, il y a notamment l’évaluation du prix de la parcelle.
Le propriétaire évite ainsi de vendre son bien à un prix qui soit inférieur à celui qui se pratique sur le marché. C’est aussi une solution pour avoir un juste prix permettant ainsi de trouver rapidement un acquéreur. Dans cet article, découvrez quels sont les critères à prendre en compte pour apprécier la valeur d’un terrain.
Rassembler tous les renseignements sur le terrain
Pour connaître la vraie valeur de son terrain, l’on doit en premier lieu réunir tous les renseignements nécessaires relatifs au terrain. Pour ce faire, il faut se rapprocher de la mairie de la commune dans laquelle se situe la parcelle à vendre. L’intéressé pourra se faire une idée exacte de :
- La limite de la parcelle permettant ainsi de connaître sa superficie
- L’environnement du terrain
- Les différents projets de construction autour de votre parcelle et dans le quartier, etc.
Il faudra notamment consulter le plan local d’urbanisme pour connaître les évolutions des parcelles, de l’urbanisme, des équipements et des réseaux publics dans l’avenir. C’est aussi le meilleur moyen pour savoir dans quelle zone se situe votre terrain. Il peut être en zone naturelle, urbaine, agricole, industrielle ou zone à urbaniser. Pour avoir plus de renseignements sur le sujet, un petit détour par le site vendre-un-terrain.be est de mise.
La localisation géographique du terrain
L’un des critères les plus déterminants dans l’estimation du prix d’un terrain est son emplacement. Il peut avoir une influence considérable sur la valeur d’une parcelle. Il convient de préciser que les acquéreurs sont à la recherche d’un terrain qui soit situé près de :
- Différentes commodités
- Grandes agglomérations
- Commerces
- Hôpitaux
- Transports en commun, etc.
L’accessibilité au bien joue aussi un rôle important dans l’estimation d’un terrain. Elle permet notamment de faciliter le déplacement. Ainsi, si votre parcelle répond à ces différents critères, vous pouvez en tirer un bon prix.
Il convient de préciser que la valeur de votre terrain baissera lorsqu’il se trouve à côté d’une zone industrielle ou d’une déchetterie. Cela s’explique par le fait qu’il est soumis à des émissions polluantes, mais aussi à des nuisances sonores.
La constructibilité et la nature du terrain
Il convient de préciser qu’un terrain constructible aura plus de valeur par rapport à un autre qui ne l’est pas. Pour savoir si votre parcelle est située dans une zone constructible ou non, il faut se rapprocher de la mairie. Il s’agit là d’un critère qui ne dépend pas de la volonté du propriétaire d’un terrain, mais de l’affectation qui en est faite par les autorités compétentes.
La valeur d’un terrain peut aussi être différente en fonction de sa nature même s’il s’agit d’une parcelle constructible. Il faut savoir que c’est la nature du sol qui va permettre aux futurs acquéreurs d’y réaliser ou non les constructions qu’il envisage.